Летом частенько приходится видеть, как фасады высоких и не очень домов буквально расцветают. Распускаются цветы в горшочках снаружи балконов.
Но, как мы выяснили в посте Акишевой Алены, не все так просто. Ведь жилищная инспекция в этом случае может предъявить к собственнику квартиры требование об устранении нарушений. Так какие же тут есть нарушения?
Для начала предлагаю разобраться с нормативной базой. В основном нормативно-правовую базу, регламентирующую правила содержания и эксплуатации дома, составляют СНиПы и ГОСТы, утверждаемые Правительством РФ.
Среди них:
- СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные ;
- СНИП 2.08.01-89. Жилые здания
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
- ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные
- ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия
- ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия
Есть и другие.
Из этих правил можно подчерпнуть определение балкона или лоджии.
Так, балконом называется выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Указано, что он может быть остекленным.
Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
Что же касается замечания техника-смотрителя на счет того, что цветочные горшки на балконах не положены, могут упасть кому-нибудь на голову. Вполне справедливо. Но и не только с точки зрения безопасности, но и с позиции необходимости сохранения единообразия во внешнем виде здания.
А, если Вам интересен документ, который может вам запретить вешать горшочки с цветами на собственную лоджию, то таковой имеется. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003
Согласно разделу 3.8 «Озеленение» п. 3.8.6.:
«Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления». |
Помимо прочего есть такой немаловажный документ, как паспорт фасада, который регламентирует внешний облик здания.
Украшение балкона с помощью цветов – не единственное запрещенное для владельца жилья действо. Нельзя перекрашивать балконы, остеклять балконы, от которых идет аварийная лестница, уменьшать высоту балконов, размещать легковоспламеняющиеся вещества на балконах, размещать приспособления для сушки белья и так далее.
Нормы и правила в отношении этой части квартиры, как вы считали, могут определяться только вами, довольно строги. И причина такой строгости в том, что балкон – часть внешнего вида здания и все действия с ней должны быть согласованы. В противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа.
Юристы есть? Посоветуйте.Куда делись дворовые игры?
Дачное творчество
